최근 1인가구가 증가하면서 원룸과 같은 소형주택들이 인기를 끌고있어요. 특히나 서울에서는 높은 집값탓에 작은집이라도 내집을 마련하고자 하는 사람들이 많아졌는데요. 그래서 최근엔 아파트보다는 오피스텔 투자가 각광받고 있다고 해요. 저도 이번에 독립하게 되면서 오피스텔을 알아보는데 관심이 가더라구요. 지금부터 오피스텔에 대해 자세히 알아볼게요. 오피스텔이란 정확히 어떤 공간인가요? 오피스텔은 오피스(office)와 호텔(hotel)의 합성어로 낮에는 업무를 주로 하되 저녁에는 개별실에 일부 숙식을 할 수 있는 공간을 만들어 호텔 분위기가 나게 설계한 형태의 건축물을 말해요.
주거용 오피스텔은 바닥난방이 가능하고 욕실 면적 제한 등 각종 주택건설기준 적용을 배제함으로써 분양 및 입주자 선정에 있어서 자유롭고 청약통장 없이 분양을 받을 수 있으며 전매제한도 받지 않는 장점이 있어요. 하지만 취득세가 4.6%로 다소 높고 전용률이 낮아 실제 사용면적이 작으며 주차장 시설 부족 문제등 단점도 존재한답니다. 오피스텔 세금혜택은 없나요? 일반임대사업자 등록시 부가세 환급 혜택이 있고, 주택임대사업자 등록시 재산세 감면 혜택이 있어요. 단, 의무 임대기간 준수해야하며 전입신고 불가하다는 점 참고하세요! 오피스텔 수익률 계산방법은 어떻게 되나요? 수익률 = (월세 * 12개월) / 매매가 – 보증금 예를 들어 월세 100만원을 받는 오피스텔이라면 수익률은 10%가 됩니다. 오피스텔은 장단점이 뚜렷해서 꼼꼼히 알아보고 선택하시는게 좋아요. 물론 좋은 입지조건인 곳일수록 공실위험이 적겠지만 그만큼 비싼가격이라는건 어쩔수 없겠죠? 혼자사는 직장인들에게 딱 맞는 합리적인 거주공간이라 많은 사랑을 받고있는 오피스텔! 꼼꼼하게 따져보고 똑똑하게 고르세요!